Sommaire :
- Point Marché
- Évolution de l'audit énergétique en avril 2024
- Actualités de l'agence
Marché Immobilier en France 2024 : Optimisme Modéré dans un Contexte Complexe
En 2024, le marché immobilier ancien en France va se trouver à la croisée des chemins, naviguant entre des défis inédits et des signes d'optimisme modéré. Cette année se profile comme une ère de réajustements significatifs, une conséquence de la baisse des transactions et des prix observée en 2023. Cette situation a entraîné des conséquences substantielles pour les agences immobilières, avec des fermetures massives et des répercussions jusqu'aux études notariales, particulièrement dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, ou Marseille.
L'une des complexités majeures du marché en 2024 résidera dans la relation entre la baisse des taux d'intérêt et celle des prix immobiliers. Alors qu'une diminution des taux est généralement bénéfique pour stimuler les achats, elle pourrait, dans ce contexte, ralentir la baisse nécessaire des prix. Cette dynamique paradoxale est amplifiée par la perception durable de l'immobilier comme une valeur refuge, une vue renforcée par des années de hausse continue des prix.
Néanmoins, certaines régions, dont les Yvelines, offrent un tableau plus nuancé. Malgré le ralentissement global, ces zones conservent une forte demande, soutenue par leur attractivité et la qualité de vie qu'elles offrent. Cela pourrait ouvrir des fenêtres d'opportunité pour les acheteurs solvables, particulièrement si les taux d'intérêt se stabilisent, créant ainsi un environnement propice à de bonnes affaires immobilières.
La baisse des prix, prévue pour continuer en 2024, peut s'avérer être une aubaine pour les acheteurs judicieux, en particulier avec les prévisions de baisse allant jusqu'à -6%. Cependant, le marché reste incertain, et les acheteurs comme les vendeurs doivent rester vigilants et réactifs face aux fluctuations du marché.
En conclusion, 2024 sera une année charnière pour le marché immobilier ancien en France, une période de transition marquée par des ajustements et des opportunités. Malgré les défis, un optimisme mesuré est de mise, notamment dans les zones à forte demande où les perspectives restent positives. Les acteurs du marché devront naviguer avec prudence dans cet environnement en mutation, mais les opportunités existent pour ceux prêts à s'adapter aux nouvelles réalités du marché.
Réforme de l’audit énergétique
Nouvelles règles dès avril 2024
L'audit énergétique, obligatoire pour la vente des logements les moins performants sur le plan énergétique, connaîtra une évolution importante dès avril 2024. Cette réforme, devrait apporter des ajustements significatifs pour renforcer l'efficacité de ce diagnostic.
À partir d'avril 2024, l'audit énergétique, obligatoire pour les logements monopropriété classés F ou G au DPE, présentera donc des critères de rénovation plus stricts mais également plus réalistes. Auparavant, la rénovation par étapes visait un gain d'une seule classe énergétique. Désormais, elle exigera un progrès d'au moins deux classes. Par exemple, un logement classé F devra atteindre la classe D après la première phase de travaux. En revanche, l'objectif final de la rénovation ne sera plus d'atteindre la classe B, trop ambitieuse, mais plutôt une classe C, qualifiée de "rénovation performante".
Un autre aspect de cette réforme est l'intégration du "confort d'été" dans l'audit. Les travaux recommandés devront améliorer la résistance du logement aux fortes chaleurs, évitant ainsi les situations de surchauffe post-rénovation.
La réforme introduit également la possibilité pour les propriétaires de demander un troisième scénario de travaux dans le rapport de l'audit, offrant ainsi plus de flexibilité et d'options pour améliorer la performance énergétique des logements.
L'obligation d'audit énergétique, initialement imposée aux logements les plus inefficaces, sera progressivement étendue aux logements classés E à partir de janvier 2025 et à ceux classés D à partir de janvier 2034.
Exposition en cours et à venir
Il n’est pas trop tard pour découvrir l’univers photo de Trisha Groves dont l’exposition continuera jusqu’au 6 mars.
A partir du 8 mars et jusqu’au 23 avril commencera l’exposition de Solveiga, artiste peintre d’origine lettonne habitant en France depuis 25 ans.
Suggestives, semi figuratives, semi abstraites, ses peintures proposent un niveau de détail qui laisse une grande place à l’imaginaire et au rêve.
Les sujets sur lesquels elle revient régulièrement avec beaucoup de plaisir sont les émotions vécues pendant ses voyages : en Afrique, aux Etats Unis et ailleurs dans le monde…
Son travail fait partie de nombreuses collections privées en France, Etats-Unis, Royaume-Uni, Suisse, Belgique, Luxembourg, Italie, Allemagne, Suède, Norvège, Finlande, Lettonie, Maroc et Australie.
Découvrez l’univers de Solveiga sur son site internet : www.solveiga.fr
Vernissage de l’exposition le 7 mars à partir de 18h30 à l’agence
Inscription par mail à pwr@coldwelbanker.fr
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