Sommaire :
- Point Marché
- BBC rénovation, RE 2020
- Actualités de l'agence
Printemps 2024
L’Immobilier Francilien entre Espoir et Réalité Concrète
À l'orée du printemps 2024, le marché immobilier en Île-de-France montre des signes de reprise après des années de turbulences. Une récession sans précédent a marqué le secteur, avec une baisse d'activité allant de 25 % pour l'immobilier ancien à 45 % dans le secteur de la promotion immobilière. Mais, alors que les beaux jours reviennent, l'espoir renaît également sur le marché immobilier, porté par une baisse significative des taux de crédit immobilier et un regain d'intérêt des acheteurs, séduits par des prix désormais plus accessibles.
La transformation du marché s'est profondément ressentie, redéfinissant les priorités et les tendances. L'une des conséquences directes de la crise a été un déplacement notable de la demande vers des zones géographiques offrant des prix plus doux, ainsi qu'une augmentation de la part des jeunes accédants à la propriété, symbolisant un changement de garde dans le paysage immobilier francilien.
En Île-de-France, la correction des prix a frappé avec force. La Petite Couronne et la Grande Couronne ont vu leurs prix chuter respectivement de 8,7 % et 6,4 %. Les maisons n'ont pas été épargnées par ce mouvement de baisse, avec une diminution moyenne des prix de 6,9 %. Dans les Yvelines, cette tendance baissière se précise encore davantage pour les appartements, avec une baisse avoisinant les 5 % sur une année. Des villes prisées telles que Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, et Versailles, bien qu'elles demeurent parmi les plus chères de la région, n'échappent pas à ce mouvement de réajustement, sous l'effet conjugué de l'augmentation des taux d'emprunt et de l'inflation. Ce réajustement des prix en Île-de-France et plus spécifiquement dans les Yvelines semble indiquer un renouveau du marché immobilier, ouvrant la voie à des transactions potentiellement avantageuses avant que les prix ne se stabilisent ou ne s'ajustent à de nouvelles réalités économiques et géopolitiques. La baisse conjointe des prix et des taux d'intérêt augure d'une capacité d'emprunt améliorée pour les ménages, laissant présager une année 2024 dynamique pour l'immobilier.
Sur le terrain, les biens surestimés peinent à trouver preneurs, et une hausse des négociations sur les prix de vente reflète un marché en pleine effervescence, où les acheteurs reprennent le pouvoir. La localisation revient au premier plan des critères d'achat, avec une attention particulière portée à la proximité des transports et des commerces, soulignant un retour aux fondamentaux du marché immobilier.
Alors que l'immobilier francilien, et en particulier celui des Yvelines, semble naviguer vers des eaux plus clémentes, cette période de transition représente une opportunité unique pour les vendeurs et les acheteurs de tirer le meilleur parti de la situation. Les ajustements actuels des prix pourraient en effet engendrer un renouveau de l'activité immobilière, signant peut-être le début d'une reprise graduelle mais certaine dans un environnement économique renouvelé.
BBC rénovation 2024, RE 2020,
Point sur les normes en vigueur
En France, les normes de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation) et la réglementation thermique (notamment la RT 2012 et la RE 2020) ont considérablement évolué pour répondre aux enjeux climatiques actuels et futurs. À l'aube de 2024, ces réglementations se renforcent pour encourager des bâtiments toujours plus performants sur le plan énergétique.
La BBC rénovation 2024, par exemple, élève le standard des bâtiments résidentiels en rénovation, exigeant qu'ils atteignent les classes A ou B du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec une consommation énergétique conventionnelle inférieure à 110 kWhEP/m²/an. Cette norme s'appuie sur une rénovation énergétique performante, intégrant des exigences renforcées par rapport aux précédentes réglementations, marquant un pas de plus vers l'efficacité énergétique et la réduction de l'empreinte carbone des logements.
La RE 2020 représente quant à elle la nouvelle réglementation énergétique et environnementale pour l'ensemble de la construction neuve. Elle vise à limiter les consommations d'énergie primaire mais aussi à réduire les émissions de gaz à effet de serre, y compris celles liées à la phase de construction du bâtiment. Un des changements notables introduits par la RE 2020 est l'interdiction du chauffage au gaz dans les nouvelles constructions, favorisant des alternatives plus écologiques comme le chauffage par granulés de bois. Le plafond d'émissions de gaz à effet de serre (GES) est également revu à la baisse, passant à 12 kgCO2eq/m²/an pour les logements collectifs, avec un objectif de le réduire à 6 kgCO2eq/m²/an dès 2024.
Ces évolutions réglementaires imposent aux acteurs de la construction de repenser leurs méthodes et matériaux pour construire des bâtiments qui non seulement consomment moins d'énergie mais participent aussi à la lutte contre le changement climatique. La transition vers ces normes plus strictes requiert une adaptation de toute la chaîne de valeur du bâtiment, des constructeurs aux propriétaires, mais promet en retour des habitations plus confortables, plus économes et plus respectueuses de l'environnement.
Exposition en cours et à venir
L’exposition de Solveiga, « Voyages Immobiles », continue jusqu’au 23 avril, n’hésitez pas à venir découvrir son univers d’oeuvres suggestives, semi figuratives, semi abstraites, qui proposent un niveau de détail laissant une grande place à l’imaginaire et au rêve.
Les sujets sur lesquels elle revient régulièrement avec beaucoup de plaisir sont les émotions vécues pendant ses voyages : en Afrique, aux États-Unis et ailleurs dans le monde…
Découvrez l’univers de Solveiga sur son site internet : www.solveiga.fr.
À partir du 30 mai nous aurons l’honneur de confier les murs de l’agence à un artiste pop art de renommée internationale, exposant dans les plus grandes galeries autour d’une technique d’art digital. Une invitation au vernissage vous sera adressée prochainement.
Si vous n’étiez pas inscrit sur nos listes de vernissage, n’hésitez pas à nous envoyer un mail afin de ne pas manquer nos évènements.
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