Newsletter Octobre / Novembre 2023

Après une année 2022 marquée par des signaux contrastés et un premier semestre 2023 incertain, le marché immobilier en Île-de-France s'engage résolument dans une phase de correction. Cette période d'ajustement devrait se prolonger au moins jusqu'en 2024.

Les observateurs constatent que, malgré une hausse des prix de l'immobilier dans certaines régions, la demande connaît une décroissance notable. Cette situation entraîne une augmentation significative des délais de vente et offre aux acheteurs des marges de négociation plus généreuses.

Il est important de noter que la seule hausse des taux d'intérêt ne saurait expliquer cette tendance. Les taux demeurent élevés depuis plusieurs mois, rendant l'accès aux crédits immobiliers plus coûteux et dissuadant de nombreux primo-accédants de s'engager dans des transactions immobilières.

Un autre facteur majeur à prendre en compte est l'impact de la crise économique mondiale sur l'économie française. Cette situation se traduit par une réduction du pouvoir d'achat des ménages et une diminution conséquente de la demande immobilière. Les ressources disponibles étant plus limitées, de nombreux ménages reportent, voire annulent, leurs projets d'achat immobilier.

L'inflation est un autre élément à surveiller de près car elle continue d'exercer une pression sur le pouvoir d'achat des ménages.

Les conséquences de cette situation se matérialisent déjà par une prévision de baisse significative, estimée à 15 %, du nombre de transactions immobilières pour l'année 2023. Pendant ce temps, l'offre de biens disponibles sur le marché continue de croître de manière notable.

Heureusement le marché en Île-de-France conserve un attrait important et particulièrement l’ouest parisien qui reste très demandé mais qui évolue également vers une situation plus tendue.

Ainsi, en cette rentrée, il est manifeste que le prix de vente d'une propriété prend une importance capitale dans un environnement où l'offre ne cesse de s'élargir et où céder aux sirènes de la surestimation entraîne inévitablement un perte de temps et d’argent.

Dans cette optique, il revient aux vendeurs de s'appuyer sur l'expertise des professionnels du secteur, plutôt que de céder aux (trop) nombreux conseils d'amateurs, afin d’élaborer une stratégie de vente parfaitement adaptée aux spécificités du marché actuel et ainsi maximiser leurs chances de réussite.

Focus sur les déclarations d’urbanisme

Lorsque vous envisagez un projet immobilier, il est essentiel de comprendre les différentes autorisations d’urbanisme requises pour garantir la conformité de votre projet aux règles en vigueur et pour éviter des problèmes juridiques ultérieurs. On distingue quatre grandes familles :

1. Le Permis de Construire : Cette autorisation est incontournable pour la construction de bâtiments neufs. Que vous prévoyiez de bâtir une maison, un immeuble d’appartements ou tout autre type de construction, le permis de construire est nécessaire. Il couvre également les travaux de grande envergure tels que les extensions significatives.
2. Le Permis de Démolir : Si votre projet implique la démolition totale ou partielle d’un bâtiment existant, vous devrez obtenir un permis de démolir. Cette autorisation vise à garantir que la démolition est effectuée de manière sécurisée et conformément aux règles locales.
3. Le Permis d’Aménager : Les opérations d’aménagement, comme la création de lotissements ou la transformation de terrains, nécessitent un permis d’aménager. Cela concerne la modification du plan parcellaire, les équipements publics, et d’autres aspects liés à la planification urbaine.
4. La Déclaration Préalable : Pour les projets de moindre envergure, tels que des travaux de petite taille ou des extensions de moins de 20m², une déclaration préalable suffit. Elle permet aux autorités de s’assurer que les travaux respectent les règles d’urbanisme locales.

Il est important de noter que les règles peuvent varier d’une région à l’autre, et il est donc essentiel de consulter les services d'urbanisme locaux pour obtenir des informations spécifiques à votre projet.